Chega de aluguel: Como usar o FGTS para realizar o sonho da casa própria em 2026

Chega de aluguel: veja como usar o FGTS para conquistar a casa própria em 2026 e realizar o sonho do imóvel com mais facilidade.

O FGTS é um programa do banco da Caixa Econômica Federal destinado a trabalhadores do nosso país. Como a Caixa Econômica Federal é um grande banco, a mesma possui diversos programas que são ofertados aos brasileiros. Nesse sentido, hoje iremos informar como você pode usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para realizar o tão desejado sonho de possuir a sua casa própria em 2026.

Para quem não sabe, o FGTS é um programa da Caixa Econômica Federal instituído pela Lei nº 5.107, de 13 de setembro de 1966, como alternativa à estabilidade no emprego. Com o decorrer dos anos, essa lei foi passando por algumas mudanças onde após essas atualizações passou a ser regida pela Lei nº 8.036, de 11 de maio de 1990, e regulamentado pelo Decreto nº 99.684, de 8 de novembro de 1990.

Vale destacar que além dos trabalhadores regidos pela CLT, os trabalhadores rurais, empregados domésticos, temporários, avulsos, safreiros (operários rurais que trabalham apenas no período de colheita) e atletas profissionais também podem ser contemplados pelo FGTS.

Mas como o FGTS funciona?

O FGTS poderá ser sacado pelo trabalhador que se aposentar, ou que teve uma demissão sem justa causa, em razão de doença grave (HIV, neoplasia maligna ou doença grave em estágio terminal), em casos do falecimento do titular da conta como também para aquisição de casa própria.

Deste modo, após o trabalhador se enquadrar em um desses quadros acima, o mesmo poderá receber o benefício da Caixa. Para quem não sabe, o empregador será obrigado a depositar até o dia 7 de cada mês na conta que estará vinculada ao FGTS do trabalhador um montante que deve corresponder a 8% da remuneração paga ou devida no mês anterior.

Nessas parcelas pagas pelo empregador, estarão incluídas na remuneração as parcelas relativas ao salário e a gratificação natalina. Mas caso o seu contrato em questão seja o contrato de aprendizagem, o valor pago pelo empregador cairá para 2%.

Como utilizar o FGTS para pagar a sua própria casa?

Ademais, os cidadãos que desejam realizar o sonho de poder construir a sua própria casa poderão utilizar o saldo do FGTS na hora da contratação. Ou seja, o seu saldo funcionará como uma espécie de entrada do financiamento, constituindo assim uma parte do pagamento ou do valor total.

Além disso, se você possui o desejo de comprar um imóvel urbano, você poderá utilizar outros saldos para lhe auxiliarem nesse processo. Em suma, você poderá utilizar os créditos futuros, que serão depositados pelo seu empregador mensalmente na sua conta do FGTS para pagarem uma parte da prestação do financiamento. Podemos destacar que a adesão por essa alternativa deverá ser feita no momento da contratação, desde que atendidas as exigências para enquadramento da operação.

Segundo o site oficial da Caixa, ele informa que você pode usar o programa para diminuir em até 80% o valor das prestações em 12 meses consecutivos, tanto para contratos firmados no âmbito do Sistema Financeiro Habitação (SFH) como para contratos firmados, a partir de 12/06/2021, no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), que para isso ocorrer, é necessário que o valor de avaliação do seu imóvel esteja dentro do limite estabelecido para o SFH.

Aliás, como já apresentado acima, para que o saldo do FGTS seja utilizado, é necessário que você atenda todas as condições apresentadas pelo Conselho Curador do FGTS e Manual de Moradia Própria publicado pelo Agente Operador do programa.

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